현재 베트남의 임대인(집주인)들은 코로나 2차 재확산으로 임대료를 더 낮출수 밖에 없는 상황에 처했습니다.
호치민 부동산(임대) 상황
현지 매체 Vnexpress에 따르면 호치민에 거주하는 Minh씨의 경우 두 아파트를 코로나 전 1채당 1300달러에 임대를 하였으나, ‘사회적 거리두기’가 시작된 지난 4월 1100달러로 인하 하였습니다. 인하 후, 임대가 되지 않아 추가 30%를 더 인하 하여 900달러에 임대를 내놓았습니다.
코로나 때문에 외국인이 베트남에 입국 할 수 없었던 시기, Minh씨는 현지인에게 더 낮은 가격으로 임대를 해주게 되다며 “이 상황이 계속해서 이어진다면, 은행에 값아야 할 대출금 때문에 더 큰 문제가 발생할 것이다” 라고 말했습니다.
다른 임대사업자 Trieu씨는 1차 코로나 확산 때 7군 지역 자신의 3개 부동산을 15% 인하 하였고, 이번 달에 추가로 10% 더 인하 하였습니다. Trieu씨는 “나도 은행에 매달 대출금 1080달러를 상환 해야 한다” 라고 말하며 현재 어려운 상황을 전했습니다.
베트남 부동산 전망
호치민 4군에서 부동산 중개업을 하는 Tai씨는 "올해 초 이후 임대료가 30-35퍼센트가 떨어졌는데, 부동산을 임대하는 여행객이나 단기간 임대를 하는 사업가들이 모두 떠났기 때문"이라고 말했습니다.
"부동산 임대료는 베트남 당국에서 외국인의 입국을 막고 있기 때문에 계속해서 떨어질 것이고, 현지인들은 코로나 상황으로 외부 지출을 줄일 것”이라고 베트남 부동산 시장을 전망했습니다.
부동산 업계 관계자들는 현재의 상황이 올해 말까지 계속 이어질 것이라고 예상했습니다.
부동산 컨설팅업체 VNO 그룹 CEO Tran hoai Linh은 “코로나 2차 재확산으로 임대 수요 감소와 임대료 하락의 결과를 가져왔고, 작년보다 20-35퍼센트 임대료가 하락했다. 이는 10년만에 임대료가 가장 큰 폭으로 떨어진 것”이라고 인터뷰에 답했습니다.
그는 "월 650달러 이상의 임대료를 받던 집주인들은 세입자를 구하는데 어려움을 겪게 될 것이고, 월 임대료 1,000달러 이상을 받던 집주인들은 현재 외국인이 베트남으로 입국하는데 많은 어려움이 있기 때문에 세입자가 없을 것"이라고 전망했습니다.
세입자들이 코로나 재 확산 기간 동안 지출을 줄이기 위해서 비싼 아파트에서 저렴한 아파트로 떠날 것 같다고 그는 덧붙였습니다.
부동산 컨설팅기업 CBRE 주택마케팅 담당자 Vo Huynh Tuan 역시 “현재 공급 물량이 많으므로, 올해 말까지 임대료가 계속해서 하락 할 것”이라고 밝혔습니다.
베트남 현지인 반응
“욕심많은 투기꾼에겐 미안하지 않아”
“나는 탐욕스럽게 비싼 임대료를 받거나, 많은 돈을 투자하고 빚진 사람들에 대해서 동정심이 없어”
“호치민시의 임대료는 너무 비싼데 지속가능하지 않다. 나는 임대료 인하를 환영하고, 그것은 베트남 사람에게 이로울 것이다”
“아주 좋아!, 호치민에 있는 아파트는 외국인전용이 아니야, 현지인들에게도 저렴하게 해야해”
베트남 현지인들은 대체로 부동산 임대료 인하 분위기를 매우 환영하는 분위기 입니다. 임대 사업자는 속이 쓰리겠지만 말이죠.
이처럼 현재 베트남의 부동산은 거품이 빠지고 있는 상황입니다. 최근 몇 년 사이 임대료가 가파르게 상승했기에 현지 한국 교민들 역시 이런 분위기를 환영하고 있는 분위기 입니다.
호치민 부동산, 아파트 블랙리스트
코로나 사태 이후 베트남 아파트 매매 및 임대 물량이 많이 나오고 있는 상황입니다.
현재 호치민 거주자 또는 출국 추후 예정이신 분들께 최근 SNS에서 공유되고 있는 악덕 부동산과 악덕 집주인(임대인) 블랙 리스트를 공유하겠습니다.
악덕 부동산의 경우 집 주인과의 분쟁 시 베트남 집주인 편을 들며 관리를 거의 하지 않는 경우가 있습니다. 하자 보수의 경우에도 차일 피일 미루며 진행하지 않는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
악덕 집주인의 경우 이런 저런 이유를 들어 보증금을 지급하지 않으려는 경우가 많다. 입주 전부터 망가져있는 물건들에 대하여 수리비를 청구하는 경우가 많으니, 입주 시 모든 증거(영상, 사진)를 남겨 놓는 것을 추천합니다.
<악덕 부동산 블랙 리스트>
1. 스카이가든 Vietland(엘리스 킴) 부동산
일방적 퇴거, 보증금 지급 거부
2. 시닉밸리 1 Kim house - 관리 소홀
3. Green House Agency - 관리 소홀
4. 스카이 단지내 LH부동산 - 관리 소홀
5. 황안잘라이3 Gold house land - 하자보수, 관리 소홀
<악덕 집주인 블랙 리스트>
1. 해피밸리 K동 601호 보증금 지급 문제, 집주인 상습범
2. 파노라마 15B5-1-8 보증금 지급 문제
3. 선라이즈 W4 0601
4. 선라이즈 W1 2703 수리 및 인건비 핑계,
보증금 2400불 미지급
5. 빈홈 랜드마크 1동 21층 01호 보증금 지급 문제
6. 빈홈 랜드마크플러스 3412호 집주인 하자보수 진행 X
7. 가든플라자2 AA1-1-6 보증금 지급 문제
8. 가든플라자2, AA1-1-6 , 전번098***4768
빈홈 가드니아 A1.0611, A1.0609 같은주인
9. 리베라포인트 T5 3604
10. 리베라포인트 T3, 1101외 1~2채 추가보유,
PHẠM THỊ ANH(여성, 88년생, 하노이출신)
11. 그랜드뷰 B동 2A-2a-1-15 그랜드뷰 추가 보유,
50대 여성, 남편 프랑스인
12. 그랜드뷰 B동 2A3.3.4 보증금 2달치 미지급
13. 그랜드뷰 C동 3B2.2.4 보증금 지급 거부
14. 스카이가든 1차 1D1-5 보증금 지급 문제
15. 스카이가든3 8A4-9
16. 스카이가든 11E 4-6 집주인
17. 스카이가든 9C 5-16 집주인
18. 스카이가든 8A 5-10 집주인
19. 스카이가든 10B 5-17 집주인
20. 스카이가든 9E 1-14 집주인
21. 흥붕2 -L-1-7
22. 미칸4 AB3-5
23. 미칸4 BA2-9
24. 미팟 A B2-3 청소비 및 기존 하자 전등 수리비 청구
주거환경 미흡(소음, 방수)
25. 미팟 A ,B2-3
26. 에라타운 B동 801호 보증금 지급 거부
27. 300/11 Nguyen Thai Son, P4, Go vap
지속적인 금전요구
이 리스트는 세입자의 기준으로 작성된 것이므로,
집주인(임대인)의 의견과 다를 수 있습니다.
참고용으로 보시기 바랍니다.
위 내용을 참고하여 좋은 집을 찾을 수 있기를 바랍니다.
이상 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.
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